677 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 99,7 m² · constr. 1983 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 247 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606283420500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12540
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
247 700 $
ID provincial
94068606283420500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 346 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 448 691 $ Poids 94 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 138 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 424 718 $ Poids 91 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 322 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 410 100 $ Poids 89 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 134 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 392 666 $ Poids 89 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 123 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 427 565 $ Poids 81 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 424 385 $ Poids 81 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 308 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +15 787 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 433 376 $ Poids 79 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 638 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 528 808 $ Poids 79 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 55 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +22 329 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 501 759 $ Poids 75 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 504 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 080 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 489 180 $ Poids 72 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 803 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 245 176 $ Poids 72 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 853 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 297 702 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.