769 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 72,8 m² · constr. 1979 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 221 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606283425800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12541
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
94068606283425800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 192 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 645 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 255 055 $ Poids 97 % |
| 2 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 159 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −13 765 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 328 904 $ Poids 65 % |
| 3 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 278 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 463 $ Poids 65 % |
| 4 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 308 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 203 063 $ Poids 61 % |
| 5 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 194 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 151 496 $ Poids 61 % |
| 6 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 890 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 177 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 323 $ Poids 59 % |
| 7 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 902 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 666 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 465 $ Poids 58 % |
| 8 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 543 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 271 722 $ Poids 58 % |
| 9 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 407 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +31 708 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 339 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 872 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 322 232 $ Poids 56 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 663 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 322 916 $ Poids 53 % |
| 12 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 873 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 331 825 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.