775 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
372 500 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 189 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606283557500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12543
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
94068606283557500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 267 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 344 $ Poids 92 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 441 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 444 518 $ Poids 90 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 177 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 162 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 644 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 347 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 114 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 458 497 $ Poids 81 % |
| 6 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 373 $ Poids 81 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 249 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −13 763 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 396 386 $ Poids 80 % |
| 8 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 527 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 290 594 $ Poids 80 % |
| 9 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 198 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 404 $ Poids 78 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 156 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 358 698 $ Poids 77 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 654 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 300 644 $ Poids 76 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 481 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −17 516 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 481 079 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.