661-663 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 92,9 m² · constr. 1980 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 208 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606283775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12546
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
94068606283775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 294 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 390 340 $ Poids 95 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 127 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 861 $ Poids 93 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 251 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 414 033 $ Poids 89 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 464 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 465 906 $ Poids 87 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 95 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 479 171 $ Poids 85 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 426 624 $ Poids 83 % |
| 7 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 245 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 430 920 $ Poids 79 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 475 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 503 871 $ Poids 79 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 96 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 408 738 $ Poids 77 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 103 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 405 892 $ Poids 75 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 669 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 314 165 $ Poids 75 % |
| 12 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 195 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +3 627 $ | 169 664 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.