774 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 125 m² · constr. 1990 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 294 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606284001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
243 800 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
94068606284001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 399 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 255 432 $ Poids 76 % |
| 2 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 544 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +28 413 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 764 274 $ Poids 64 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 41 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 486 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 567 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 514 388 $ Poids 58 % |
| 5 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 451 $ Poids 57 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 624 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +51 759 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 614 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 098 $ Poids 56 % |
| 8 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 930 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 391 895 $ Poids 54 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 408 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 672 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 521 322 $ Poids 53 % |
| 10 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 836 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 085 $ · Ajust. âge −59 356 $ | 525 359 $ Poids 52 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 408 374 $ Poids 51 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 541 928 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.