780 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 258 100 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606284122700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12549
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
94068606284122700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 403 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 435 298 $ Poids 92 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 22 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 413 136 $ Poids 91 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 374 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 624 $ Poids 89 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 223 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 382 277 $ Poids 89 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 247 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 422 254 $ Poids 82 % |
| 6 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 0 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 304 $ Poids 82 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 730 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 512 705 $ Poids 79 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 674 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 413 504 $ Poids 78 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 383 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 864 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 476 089 $ Poids 78 % |
| 10 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 734 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 296 213 $ Poids 78 % |
| 11 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 176 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +20 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 896 $ Poids 76 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 492 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +18 301 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 514 496 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.