794 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
551 800 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 149,8 m² · constr. 1978 · terrain 2 173,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606284327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12551
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
94068606284327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 777 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 943 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 576 263 $ Poids 74 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 953 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 768 $ Poids 67 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 583 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 503 $ Poids 64 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 782 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +2 842 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 524 $ Poids 58 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 477 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +20 923 $ · Ajust. âge −16 660 $ | 264 317 $ Poids 52 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +29 330 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 315 $ Poids 44 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 170 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 718 280 $ Poids 42 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +30 916 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 422 375 $ Poids 40 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 459 424 $ Poids 38 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 550 195 $ Poids 33 % |
| 11 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −45 811 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 394 $ Poids 30 % |
| 12 | 186, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 072 $/m²) 130,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 453 853 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.