646 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 97,5 m² · constr. 1975 · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 210 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606284589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12552
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
94068606284589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 360 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 390 176 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 391 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 425 559 $ Poids 91 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 252 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 374 639 $ Poids 90 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 62 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 404 745 $ Poids 88 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 172 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 414 043 $ Poids 85 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 322 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 466 361 $ Poids 83 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 85 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 408 083 $ Poids 81 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 537 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 501 057 $ Poids 79 % |
| 9 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 704 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 294 061 $ Poids 79 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 643 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 643 $ Poids 79 % |
| 11 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 236 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 479 373 $ Poids 77 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 421 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 503 897 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.