798 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 3 925 $/m² · 107,4 m² · constr. 1978 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606284616900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12553
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
94068606284616900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 41 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 429 452 $ Poids 93 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 376 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 224 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 454 574 $ Poids 89 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 548 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 751 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 535 186 $ Poids 86 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 635 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 432 431 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 63 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 886 $ Poids 74 % |
| 6 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 728 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 310 447 $ Poids 73 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 226 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 398 174 $ Poids 72 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 346 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 381 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 416 311 $ Poids 72 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 862 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 248 232 $ Poids 70 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 872 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 313 107 $ Poids 68 % |
| 11 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 473 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −27 775 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 708 086 $ Poids 65 % |
| 12 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 185 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +31 371 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 439 660 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.