638 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 409 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,4 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 221 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606284778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12555
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
94068606284778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 339 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 715 $ Poids 94 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 234 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 366 136 $ Poids 91 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 161 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 404 733 $ Poids 90 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 224 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 468 446 $ Poids 83 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 370 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 415 249 $ Poids 82 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 871 $ Poids 81 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 290 $ Poids 80 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 277 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 421 445 $ Poids 78 % |
| 10 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 532 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 458 $ Poids 78 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 88 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 399 213 $ Poids 76 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 66 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 396 017 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.