654 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
352 100 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 738,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606285410600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12562
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
94068606285410600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 309 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 429 948 $ Poids 91 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 317 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 398 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 525 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 336 092 $ Poids 88 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 54 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −725 $ | 157 241 $ Poids 87 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 395 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 281 918 $ Poids 85 % |
| 6 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 321 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 267 300 $ Poids 80 % |
| 7 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 528 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 433 $ Poids 79 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 185 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 384 050 $ Poids 77 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 723 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 200 $ Poids 76 % |
| 10 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 247 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 444 209 $ Poids 76 % |
| 11 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 762 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 178 $ Poids 75 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 380 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 359 663 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.