645 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 800 $
Rôle antérieur 174 800 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606285685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12565
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
174 800 $
ID provincial
94068606285685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 276 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 432 123 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 316 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 400 364 $ Poids 91 % |
| 3 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 472 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 792 $ Poids 90 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 0 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 966 $ Poids 88 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 352 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 283 193 $ Poids 86 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 478 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 292 808 $ Poids 81 % |
| 7 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 352 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 268 600 $ Poids 79 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 146 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 385 910 $ Poids 77 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 704 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 281 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 200 $ Poids 77 % |
| 10 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 744 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 178 $ Poids 76 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 634 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 373 214 $ Poids 76 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 289 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 446 354 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.