644 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 114,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 254 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606285708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12566
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
94068606285708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 150 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 437 566 $ Poids 82 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 499 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 546 280 $ Poids 79 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 434 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 464 335 $ Poids 74 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 449 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 731 710 $ Poids 72 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 769 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 478 $ Poids 70 % |
| 6 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 792 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 573 604 $ Poids 65 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 647 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 322 696 $ Poids 64 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 658 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +30 151 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 448 717 $ Poids 64 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 552 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 459 194 $ Poids 63 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 919 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 253 471 $ Poids 59 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 172 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 441 440 $ Poids 59 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 574 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 228 054 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.