1532-1534 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 084,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606286248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12571
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
94068606286248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 128 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 439 963 $ Poids 98 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 375 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 109 $ Poids 93 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 363 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 297 764 $ Poids 88 % |
| 4 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 214 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 287 997 $ Poids 87 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 448 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 407 473 $ Poids 86 % |
| 6 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 148 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge +725 $ | 160 688 $ Poids 86 % |
| 7 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 563 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 433 $ Poids 85 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 234 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 392 426 $ Poids 82 % |
| 9 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 604 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 833 $ Poids 79 % |
| 10 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 264 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 386 232 $ Poids 78 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 570 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 379 563 $ Poids 78 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −15 836 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 368 244 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.