639 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 138,7 m² · constr. 1975 · terrain 684,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,3 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 314 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606286932100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12576
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
94068606286932100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 743 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 552 081 $ Poids 76 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 615 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 250 379 $ Poids 62 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 908 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 584 592 $ Poids 57 % |
| 4 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 727 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 399 752 $ Poids 57 % |
| 5 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 933 m · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 399 785 $ Poids 55 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 452 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 336 262 $ Poids 48 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 434 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +72 151 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 808 011 $ Poids 48 % |
| 8 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 040 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 025 $ Poids 48 % |
| 9 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 732 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 042 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 387 259 $ Poids 42 % |
| 10 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −40 480 $ | 521 616 $ Poids 41 % |
| 11 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 555 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −48 350 $ | 509 218 $ Poids 41 % |
| 12 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +42 455 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 534 135 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.