1495 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 110,3 m² · constr. 1976 · terrain 919,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 268 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606287346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12580
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
94068606287346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 318 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 763 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 431 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 332 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 537 267 $ Poids 84 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 503 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 315 247 $ Poids 78 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 591 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 724 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 456 524 $ Poids 77 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 730 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 348 718 $ Poids 71 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 527 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 717 344 $ Poids 67 % |
| 7 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 780 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 777 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 247 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 438 814 $ Poids 66 % |
| 9 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 417 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 428 584 $ Poids 66 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 336 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 434 668 $ Poids 65 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 508 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 400 045 $ Poids 60 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 561 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 418 425 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.