1485 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 105,6 m² · constr. 1973 · terrain 964,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,7 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606287407900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12581
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
94068606287407900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 336 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 416 162 $ Poids 90 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 516 731 $ Poids 87 % |
| 3 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 495 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 307 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 605 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 439 165 $ Poids 83 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 355 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 419 891 $ Poids 72 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 786 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 470 $ Poids 71 % |
| 7 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 574 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 402 984 $ Poids 69 % |
| 8 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 401 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 413 214 $ Poids 69 % |
| 9 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 526 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 386 122 $ Poids 69 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 282 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 426 717 $ Poids 67 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 399 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +18 228 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 366 244 $ Poids 66 % |
| 12 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 722 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 337 274 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.