1520 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
708 800 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 331 m² · constr. 1976 · terrain 1 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
331 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,3 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 600 $
Rôle antérieur 327 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606287511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12582
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
94068606287511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 901 362 $ Poids 38 % |
| 2 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 405 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 788 793 $ Poids 31 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +90 216 $ · Ajust. âge −43 257 $ | 774 051 $ Poids 23 % |
| 4 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 795 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +105 820 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 621 445 $ Poids 23 % |
| 5 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +128 969 $ · Ajust. âge −56 543 $ | 1 022 836 $ Poids 16 % |
| 6 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 794 m · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +78 468 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 875 093 $ Poids 16 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +191 773 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 058 752 $ Poids 12 % |
| 8 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 870 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +187 224 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 078 193 $ Poids 10 % |
| 9 | 590, rue l'Intendant, Saguenay 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 785 490 $ (2 864 $/m²) 274,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +129 276 $ · Ajust. superficie +81 184 $ · Ajust. âge −62 839 $ | 933 110 $ Poids 8 % |
| 10 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +128 563 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 803 573 $ Poids 7 % |
| 11 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 562 295 $ Poids 7 % |
| 12 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +148 599 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 1 116 800 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.