1461 Rue VOLTAIRE · Saguenay
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 88,3 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606288593400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12591
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
94068606288593400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 93 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 437 175 $ Poids 99 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 239 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 342 126 $ Poids 95 % |
| 3 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 214 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 002 $ Poids 93 % |
| 4 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 494 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 363 894 $ Poids 88 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 68 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 579 $ Poids 86 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 315 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 389 843 $ Poids 85 % |
| 7 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 285 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 159 869 $ Poids 81 % |
| 8 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 115 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 032 $ Poids 81 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 546 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −13 265 $ | 405 333 $ Poids 80 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 608 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 365 480 $ Poids 79 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 453 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge −1 692 $ | 377 651 $ Poids 79 % |
| 12 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 697 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 381 703 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.