1540 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 67,4 m² · constr. 1984 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 000 $
Rôle antérieur 139 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606288619500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70954
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
139 500 $
ID provincial
94068606288619500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 555 m · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie +4 526 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 317 411 $ Poids 79 % |
| 2 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 655 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 347 505 $ Poids 76 % |
| 3 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 488 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 017 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 252 183 $ Poids 74 % |
| 4 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 440 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +19 070 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 349 412 $ Poids 71 % |
| 5 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 10 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 70 % |
| 6 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 531 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −11 905 $ | 355 115 $ Poids 69 % |
| 7 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 724 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 332 862 $ Poids 65 % |
| 8 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 784 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 294 370 $ Poids 65 % |
| 9 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 651 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 366 319 $ Poids 62 % |
| 10 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 531 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge −11 638 $ | 373 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 880, rue des Turbines, Saguenay 2025-06-11 · 583 m · Vendu 337 000 $ (4 648 $/m²) 72,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 828 $ · Ajust. superficie −11 853 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 319 275 $ Poids 54 % |
| 12 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 624 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 332 422 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.