1476 Rue HEMINGWAY · Saguenay
Valeur estimée
431 400 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 862 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 249 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606288830500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12593
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
94068606288830500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 114 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 455 031 $ Poids 95 % |
| 2 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 230 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 290 $ Poids 89 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 276 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 404 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 243 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 458 $ Poids 86 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 569 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 380 715 $ Poids 86 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 539 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 366 136 $ Poids 82 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 402 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 491 871 $ Poids 81 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 532 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +13 880 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 360 $ Poids 81 % |
| 9 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 524 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 286 447 $ Poids 80 % |
| 10 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 352 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 010 $ Poids 79 % |
| 11 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 723 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 392 585 $ Poids 78 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 133 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 398 482 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.