671 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
462 800 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 101 m² · constr. 1991 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 266 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606290131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12603
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
94068606290131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 893
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 387 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 121 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 469 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 443 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 442 985 $ Poids 86 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 387 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 219 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 428 174 $ Poids 85 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 266 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 409 029 $ Poids 85 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 634 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 376 451 $ Poids 82 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 640 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 445 046 $ Poids 81 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 672 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 797 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 256 969 $ Poids 80 % |
| 8 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 587 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −4 765 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 324 070 $ Poids 78 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 658 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 125 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 428 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 445 311 $ Poids 75 % |
| 12 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 385 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 092 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 515 241 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.