640 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 118,6 m² · constr. 1983 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 224 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606290154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12604
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
94068606290154600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 730 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +4 643 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 666 285 $ Poids 77 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 93 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 241 124 $ Poids 75 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 410 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 460 576 $ Poids 69 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 363 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 328 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 491 053 $ Poids 67 % |
| 5 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 556 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +8 397 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 666 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 676 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 374 906 $ Poids 65 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 655 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +7 981 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 743 842 $ Poids 65 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 671 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 759 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 268 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 523 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +6 489 $ · Ajust. âge −31 427 $ | 484 070 $ Poids 64 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 683 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 338 321 $ Poids 62 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 773 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 029 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 578 214 $ Poids 62 % |
| 12 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 832 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 964 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.