1782 Rue COLETTE · Saguenay
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 88,3 m² · constr. 1982 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 500 $
Rôle antérieur 198 000 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606290719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12611
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
94068606290719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 287 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 900 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 384 730 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 299 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 424 283 $ Poids 87 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 177 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −11 276 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 369 848 $ Poids 86 % |
| 4 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 194 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −4 751 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 472 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 468 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 408 443 $ Poids 81 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 739 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 458 925 $ Poids 78 % |
| 7 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 392 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 464 298 $ Poids 77 % |
| 8 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 465 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +5 078 $ | 167 123 $ Poids 76 % |
| 9 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 615 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −9 150 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 496 645 $ Poids 72 % |
| 10 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 114 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 258 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 285 858 $ Poids 69 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 897 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 359 126 $ Poids 68 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 325 233 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.