646 Rue DE MUSSET · Saguenay
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 76,4 m² · constr. 1979 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 900 $
Rôle antérieur 192 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606291014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12613
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
94068606291014700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 83 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 603 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 261 303 $ Poids 99 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 295 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 624 $ Poids 79 % |
| 3 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 96 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 336 086 $ Poids 74 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 398 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −6 248 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 154 620 $ Poids 71 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 751 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 277 246 $ Poids 62 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 849 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 659 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 330 141 $ Poids 60 % |
| 7 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 892 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 608 $ Poids 56 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 668 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 312 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 423 088 $ Poids 56 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 160 $ Poids 54 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 967 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 365 407 $ Poids 52 % |
| 11 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 113 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −33 018 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 437 831 $ Poids 51 % |
| 12 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 520 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 208 003 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.