649 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 97,5 m² · constr. 1983 · terrain 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 100 $
Rôle antérieur 207 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606291160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12615
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
94068606291160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 443 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 320 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 405 576 $ Poids 92 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 174 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 388 599 $ Poids 91 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 350 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 420 545 $ Poids 84 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 600 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 419 543 $ Poids 81 % |
| 6 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 687 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 342 909 $ Poids 79 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 466 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 428 923 $ Poids 78 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 161 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 496 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 337 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 423 323 $ Poids 77 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 441 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 634 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 488 782 $ Poids 76 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 725 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 369 304 $ Poids 76 % |
| 12 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 679 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 242 482 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.