1735 Rue GEORGE-SAND · Saguenay
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 78,2 m² · constr. 1980 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 200 $
Rôle antérieur 179 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606291169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12616
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
94068606291169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 46 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 728 $ Poids 97 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 254 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 397 599 $ Poids 86 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 355 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +3 627 $ | 156 908 $ Poids 77 % |
| 4 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 49 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −2 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 267 $ Poids 76 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 707 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 518 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 281 283 $ Poids 68 % |
| 6 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 801 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 046 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 335 454 $ Poids 67 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 627 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 878 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 429 697 $ Poids 64 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 250 $ Poids 60 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 80 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −28 743 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 444 252 $ Poids 59 % |
| 10 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 919 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 370 744 $ Poids 58 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 358 507 $ Poids 57 % |
| 12 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 820 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 274 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.