636 Rue DE MUSSET · Saguenay
Valeur estimée
520 700 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 158 m² · constr. 1980 · terrain 569,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 259 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606291282900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
94068606291282900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 586 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 867 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 628 367 $ Poids 81 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 365 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 745 822 $ Poids 60 % |
| 4 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 758 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +42 841 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 826 $ Poids 49 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 806 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 594 126 $ Poids 49 % |
| 6 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 476 663 $ Poids 46 % |
| 7 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 154 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +28 582 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 274 356 $ Poids 44 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −44 410 $ · Ajust. âge −19 305 $ | 605 911 $ Poids 40 % |
| 9 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 427 174 $ Poids 40 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −40 206 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 555 032 $ Poids 36 % |
| 11 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 676 443 $ Poids 34 % |
| 12 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 295 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 534 719 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.