1722 Rue SAGAN · Saguenay
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 120,4 m² · constr. 1979 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 253 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606292812900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12638
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
253 900 $
ID provincial
94068606292812900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 867
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 266 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −6 538 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 238 045 $ Poids 75 % |
| 2 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 813 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 671 858 $ Poids 72 % |
| 3 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 472 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 749 588 $ Poids 71 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 263 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +30 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 091 $ Poids 69 % |
| 5 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 390 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge −41 097 $ | 478 168 $ Poids 66 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 586 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 734 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 571 919 $ Poids 66 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 214 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 362 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 485 987 $ Poids 66 % |
| 8 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 845 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 872 $ Poids 62 % |
| 9 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 676 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 934 $ Poids 62 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 647 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +19 964 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 265 429 $ Poids 61 % |
| 11 | 1571, rue Bégin, Saguenay 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 468 000 $ (3 986 $/m²) 117,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 507 020 $ Poids 60 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 658 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 334 688 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.