658 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 229 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606293060800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12641
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
94068606293060800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 284 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 443 625 $ Poids 96 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 157 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 260 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 102 $ Poids 87 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 77 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 389 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 447 $ Poids 84 % |
| 6 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 522 513 $ Poids 83 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 150 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 423 415 $ Poids 80 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 746 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 242 281 $ Poids 77 % |
| 9 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 275 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +19 430 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 429 579 $ Poids 76 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 757 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 305 639 $ Poids 75 % |
| 11 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 774 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 343 055 $ Poids 73 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 61 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 497 454 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.