651 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 95,3 m² · constr. 1981 · terrain 876 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 243 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606293068600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12642
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
94068606293068600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 275 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 397 201 $ Poids 95 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 137 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 381 042 $ Poids 93 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 304 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 434 278 $ Poids 89 % |
| 4 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 207 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 420 751 $ Poids 88 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 437 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 473 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 96 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 695 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 412 421 $ Poids 83 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 133 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +11 877 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 487 017 $ Poids 82 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 98 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 415 271 $ Poids 80 % |
| 9 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 578 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −12 765 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 410 252 $ Poids 79 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +9 150 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 512 545 $ Poids 78 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 544 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 879 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 511 806 $ Poids 73 % |
| 12 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 221 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +26 521 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 438 255 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.