654 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
365 600 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 91,8 m² · constr. 1979 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606293172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12643
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
94068606293172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 252 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 153 $ Poids 96 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 79 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 371 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 257 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 409 947 $ Poids 89 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 502 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 461 021 $ Poids 87 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 79 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 474 413 $ Poids 86 % |
| 6 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 208 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +18 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 532 $ Poids 82 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 277 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 741 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 421 884 $ Poids 81 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 463 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 498 595 $ Poids 79 % |
| 9 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 227 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge +2 902 $ | 167 984 $ Poids 75 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 693 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 311 077 $ Poids 75 % |
| 11 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 676 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 361 050 $ Poids 74 % |
| 12 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 144 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −13 497 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 404 712 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.