640 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 92,9 m² · constr. 1979 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 200 $
Rôle antérieur 219 800 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606293484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12646
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
94068606293484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 224 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 81 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 373 116 $ Poids 93 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 225 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 412 173 $ Poids 89 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 490 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 463 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 115 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 477 026 $ Poids 85 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 424 349 $ Poids 85 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 426 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 501 471 $ Poids 80 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 176 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 025 $ Poids 80 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 155 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 406 833 $ Poids 76 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 533 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 400 520 $ Poids 75 % |
| 11 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 668 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 312 790 $ Poids 75 % |
| 12 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 154 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 917 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.