1684 Rue GEORGE-SAND · Saguenay
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 103,6 m² · constr. 1979 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 192 300 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606293652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12648
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
94068606293652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 230 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 448 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 184 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 218 $ Poids 93 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 536 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −4 183 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 528 003 $ Poids 87 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 424 068 $ Poids 85 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 205 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 421 $ Poids 84 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 51 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +17 006 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 392 895 $ Poids 82 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 701 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 244 853 $ Poids 80 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 183 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 427 464 $ Poids 78 % |
| 9 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 712 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 308 867 $ Poids 78 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 732 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +9 898 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 346 701 $ Poids 73 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 246 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 433 829 $ Poids 72 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 905 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 304 158 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.