632 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 97,5 m² · constr. 1979 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 200 $
Rôle antérieur 193 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606293665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12649
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068606293665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 236 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 434 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 208 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 876 $ Poids 95 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 83 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 381 619 $ Poids 92 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 166 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 645 $ Poids 87 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 215 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 421 483 $ Poids 85 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 515 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 643 $ Poids 84 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 168 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 415 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 515 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 512 057 $ Poids 80 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 132 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 487 953 $ Poids 79 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 491 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 475 061 $ Poids 78 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 409 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 513 497 $ Poids 77 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 748 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 336 109 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.