1678 Rue GEORGE-SAND · Saguenay
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 104,9 m² · constr. 1979 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 200 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606293832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12650
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
94068606293832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 621 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 451 246 $ Poids 96 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 198 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 684 $ Poids 93 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 519 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 531 401 $ Poids 88 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 495 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 929 $ Poids 85 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 184 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 095 $ Poids 81 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 684 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 246 445 $ Poids 80 % |
| 7 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 54 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +19 409 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 395 298 $ Poids 80 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 695 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 310 865 $ Poids 78 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 199 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 429 971 $ Poids 76 % |
| 10 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 717 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 348 959 $ Poids 72 % |
| 11 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 239 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 436 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 915 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 306 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.