622 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 3 765 $/m² · 109,9 m² · constr. 1980 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606293865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12651
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
94068606293865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 183 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 438 145 $ Poids 89 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 216 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 464 728 $ Poids 89 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 497 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 547 221 $ Poids 86 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 494 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 440 158 $ Poids 78 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 697 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 104 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 253 844 $ Poids 76 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 707 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 150 $ Poids 74 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 395 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 716 067 $ Poids 70 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 187 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 425 303 $ Poids 68 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 187 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 441 517 $ Poids 68 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 85 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 286 $ Poids 68 % |
| 11 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 834 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 354 552 $ Poids 66 % |
| 12 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 377 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge −38 680 $ | 458 608 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.