799 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
462 900 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 112,7 m² · constr. 1978 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 700 $
Rôle antérieur 265 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606294013800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12652
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
94068606294013800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 76 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 439 507 $ Poids 86 % |
| 2 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 522 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 606 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 549 041 $ Poids 82 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 326 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 466 453 $ Poids 81 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 440 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −10 855 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 725 006 $ Poids 72 % |
| 5 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +25 529 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 095 $ Poids 70 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 811 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 533 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 254 724 $ Poids 67 % |
| 7 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 835 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 355 310 $ Poids 67 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 321 253 $ Poids 66 % |
| 9 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 474 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge −43 515 $ | 459 633 $ Poids 65 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 90 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 105 $ Poids 64 % |
| 11 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 837 m · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 208 $ Poids 63 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 776 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 319 220 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.