805 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 109,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 252 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606294195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12653
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
94068606294195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 779
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 97 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 032 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 314 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 461 108 $ Poids 88 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 498 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 718 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 542 903 $ Poids 87 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 571 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +18 046 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 436 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 801 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 251 834 $ Poids 72 % |
| 6 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 113 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 438 455 $ Poids 70 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 811 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 992 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 317 627 $ Poids 70 % |
| 8 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 416 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −21 709 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 714 152 $ Poids 69 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 283 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +32 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 144 $ Poids 69 % |
| 10 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 186 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 403 432 $ Poids 69 % |
| 11 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 779 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 062 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 313 592 $ Poids 68 % |
| 12 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 811 m · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 512 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 104 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.