637 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
393 100 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606294431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12655
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
94068606294431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 189 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 409 839 $ Poids 94 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 442 998 $ Poids 88 % |
| 3 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 152 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 627 $ | 161 594 $ Poids 87 % |
| 4 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 585 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 346 292 $ Poids 85 % |
| 5 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 206 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 100 $ Poids 82 % |
| 6 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 497 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 289 568 $ Poids 81 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 169 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 457 079 $ Poids 77 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 166 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −16 799 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 395 210 $ Poids 77 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 248 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 371 213 $ Poids 77 % |
| 10 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 603 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 299 683 $ Poids 76 % |
| 11 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 176 m · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 040 $ Poids 73 % |
| 12 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 713 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 848 $ | 381 676 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.