813 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
410 300 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
81 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606294509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12656
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
94068606294509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 289 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 382 360 $ Poids 95 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 230 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 367 615 $ Poids 91 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 91 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 406 352 $ Poids 90 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 457 001 $ Poids 90 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 417 042 $ Poids 85 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 335 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 493 962 $ Poids 82 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 253 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 470 346 $ Poids 82 % |
| 8 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 516 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 308 536 $ Poids 80 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 138 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 397 535 $ Poids 77 % |
| 10 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 225 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 423 258 $ Poids 77 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 157 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 400 756 $ Poids 77 % |
| 12 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 498 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 064 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.