629 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 158,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 207,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 306 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606294651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12657
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
94068606294651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 494 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −3 349 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 365 083 $ Poids 74 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 820 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 908 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 630 408 $ Poids 69 % |
| 3 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 744 028 $ Poids 58 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 936 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 596 087 $ Poids 58 % |
| 5 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 475 598 $ Poids 49 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 932 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 428 453 $ Poids 48 % |
| 7 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 453 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −58 988 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 649 289 $ Poids 47 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −42 830 $ · Ajust. âge −22 523 $ | 604 273 $ Poids 40 % |
| 9 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 422 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 274 007 $ Poids 40 % |
| 10 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −38 692 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 553 486 $ Poids 39 % |
| 11 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 324 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 309 $ Poids 39 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 675 077 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.