623 Rue BALZAC · Saguenay
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 92,5 m² · constr. 1980 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606294890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12658
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
94068606294890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 204 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 262 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 389 517 $ Poids 97 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 138 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 122 $ Poids 92 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 155 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +5 580 $ | 413 224 $ Poids 90 % |
| 4 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 453 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 345 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 464 920 $ Poids 88 % |
| 5 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 189 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 478 221 $ Poids 84 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 235 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 172 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 425 728 $ Poids 84 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 502 825 $ Poids 82 % |
| 8 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 143 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +20 174 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 430 013 $ Poids 81 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 607 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 313 542 $ Poids 78 % |
| 10 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 583 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 364 155 $ Poids 76 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 497 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −18 927 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 401 865 $ Poids 76 % |
| 12 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 178 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −12 147 $ · Ajust. âge +3 810 $ | 407 967 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.