628 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 211 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606295016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12660
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
94068606295016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 436 310 $ Poids 95 % |
| 2 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 448 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 204 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 299 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 404 218 $ Poids 91 % |
| 4 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 36 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 442 $ Poids 87 % |
| 5 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 344 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 285 801 $ Poids 85 % |
| 6 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 459 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 295 455 $ Poids 84 % |
| 7 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 111 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −13 358 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 389 351 $ Poids 83 % |
| 8 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 364 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 365 085 $ Poids 80 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 305 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −11 877 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 450 393 $ Poids 79 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 714 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 068 $ Poids 78 % |
| 11 | 1347, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-01-16 · 603 m · Vendu 338 500 $ (4 049 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 329 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 376 655 $ Poids 77 % |
| 12 | 1417, rue Voltaire, Saguenay 2025-10-03 · 369 m · Vendu 350 000 $ (4 000 $/m²) 87,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 400 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 282 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.