819 Rue MALRAUX · Saguenay
Valeur estimée
419 000 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 104,1 m² · constr. 1976 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606295572100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12664
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
94068606295572100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 332 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 442 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 155 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 419 241 $ Poids 94 % |
| 3 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 435 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 521 060 $ Poids 91 % |
| 4 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 558 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +6 602 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 301 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +21 595 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 405 674 $ Poids 81 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 253 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +17 931 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 388 584 $ Poids 79 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 176 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 422 713 $ Poids 77 % |
| 8 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 749 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 304 985 $ Poids 76 % |
| 9 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 815 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 241 640 $ Poids 74 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 71 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +24 692 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 429 261 $ Poids 73 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 825 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 304 835 $ Poids 72 % |
| 12 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 319 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 523 552 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.