594 Rue VERLAINE · Saguenay
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 97,7 m² · constr. 1977 · terrain 598,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 237 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606295750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12666
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068606295750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 311 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 430 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 280 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 394 437 $ Poids 93 % |
| 3 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 243 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 378 499 $ Poids 90 % |
| 4 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 168 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −12 142 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 409 074 $ Poids 88 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 62 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 168 $ Poids 86 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 536 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 411 084 $ Poids 84 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 420 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 507 080 $ Poids 83 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 357 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 471 204 $ Poids 81 % |
| 9 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 188 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −1 905 $ | 412 278 $ Poids 80 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 305 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 509 220 $ Poids 79 % |
| 11 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 276 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 484 138 $ Poids 76 % |
| 12 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 770 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 294 392 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.