1548 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
383 200 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 96 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 178 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606296063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12670
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
94068606296063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 747
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 422 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 389 016 $ Poids 90 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 213 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 967 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 136 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +8 298 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 412 867 $ Poids 88 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 374 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 373 611 $ Poids 88 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 424 472 $ Poids 86 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 213 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −15 367 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 403 874 $ Poids 83 % |
| 7 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 633 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 291 578 $ Poids 81 % |
| 8 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 347 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 502 376 $ Poids 80 % |
| 9 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 382 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 313 492 $ Poids 80 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 235 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 407 096 $ Poids 79 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 499 886 $ Poids 78 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 382 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 477 954 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.