1540 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 91,4 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606296185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12671
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068606296185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 209 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 636 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 453 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 428 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 525 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 379 555 $ Poids 90 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 138 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 403 557 $ Poids 90 % |
| 4 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 364 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 306 329 $ Poids 87 % |
| 5 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 356 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 355 147 $ Poids 86 % |
| 6 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 389 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 365 108 $ Poids 86 % |
| 7 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 336 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 490 349 $ Poids 83 % |
| 8 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 399 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 467 028 $ Poids 80 % |
| 9 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 364 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 419 940 $ Poids 80 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 947 $ Poids 78 % |
| 11 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 116 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +725 $ | 165 460 $ Poids 77 % |
| 12 | 1438, Rue Voltaire, Saguenay 2026-01-16 · 255 m · Vendu 255 000 $ (3 069 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 296 435 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.