1555 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606296491300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12674
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
94068606296491300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 377 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 384 080 $ Poids 93 % |
| 2 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 259 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 458 930 $ Poids 92 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 88 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 408 010 $ Poids 90 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 345 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 369 175 $ Poids 89 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 402 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 309 755 $ Poids 83 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 307 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 496 101 $ Poids 83 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 407 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 419 093 $ Poids 83 % |
| 8 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 386 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 359 563 $ Poids 81 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 364 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 472 253 $ Poids 80 % |
| 10 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 211 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 399 320 $ Poids 76 % |
| 11 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 234 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 402 468 $ Poids 76 % |
| 12 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 313 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 424 927 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.