1545 Rue BAUDELAIRE · Saguenay
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 231 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606296692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12675
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
94068606296692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 266 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 457 206 $ Poids 93 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 375 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 382 640 $ Poids 93 % |
| 3 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 82 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 406 593 $ Poids 91 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 355 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 367 881 $ Poids 88 % |
| 5 | 1377, rue Voltaire, Saguenay 2026-03-10 · 389 m · Vendu 275 000 $ (3 114 $/m²) 88,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 308 665 $ Poids 85 % |
| 6 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 286 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 494 271 $ Poids 84 % |
| 7 | 1396, rue Hemingway, Saguenay 2026-07-15 · 370 m · Vendu 340 000 $ (4 014 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 458 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 358 158 $ Poids 83 % |
| 8 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 405 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 417 524 $ Poids 81 % |
| 9 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 380 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 470 591 $ Poids 80 % |
| 10 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 312 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 423 340 $ Poids 77 % |
| 11 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 480 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 349 610 $ Poids 76 % |
| 12 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 255 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 401 118 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.